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專家:外地人購房須納個稅5年新規不會被效仿
桂陽房產網 www.543852.live 更新:2011-02-17 來源:中國廣播網

  據經濟之聲《央廣財經觀察》報道,在北京市剛剛公布的樓市調控15條細則中,焦點內容有:今后外地人購房需要提供五年以及以上的納稅證明,限購將以指認房為標準,也就是說按名下持有的房產來判定,本地人擁有一套以下住房,外地人如果把原有的房產出售之后成為無房戶,就可以再買房了。

  為了加強對購房資格的審查,文件要求住建部會同公安、稅務、民政等各部門進一步完成信息共享以及購房人資格的核查機制,對提供虛假證明文件的購房人將不予辦理房產登記手續,并追究法律責任。

  信貸政策方面,文件要求進行差別化信貸政策,要求各金融機構和北京公積金住房管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,切實實行首付款比例不得低于60%,貸款利率不低于基準利率1.1倍的政策,對違規機構要嚴肅處理。

  國八條北京從嚴落地,到底能不能精準打擊外地炒房?限購以認房為標準是不是更加合理呢?以下是經濟之聲特約觀察員、資深房地產專家韓世同的觀點。

  主持人:業內人士表示說,現在全國其他60多個城市都是在看北京的,北京的細則將會影響其他城市落實細則的內容,大家也紛紛猜測北京會從嚴落地,現在這個細則出來了,你的總體感覺是怎樣的?

  韓世同:跟上海的九條做了一個比較,我覺得整個來講,有突破的是兩點,除了具體的任務方面,一個是開發商,如果成本跟售價差距過大,地方可能要問責;還有一條,就是一般上海的年限是要提供兩年的證明,現在北京是把這條放到五年,這兩條是新國八條沒有明確規定的。其他方面基本上還是根據國務院的框架、原則、精神,再進一步地細化,這個的確是可以給到很多城市的一個樣板。

  但是北京有自己的情況,因為北京是首都,外來購房的壓力非常大,全中國很多人都向往到北京工作、購房,就算是上海、深圳、廣州,外來的購房的壓力也沒有北京這么大。外地人購房需要提供五年以及以上的納稅證明,我相信這一條恐怕不會有太多人來效仿。

  但是像開發商可能被問責這點,國八條里面有要強化土地增值稅的清算,其實現在如果只是提高差別的預增,老是不落到實處來進行實際清算,有一些差額很大、獲利很高、獲得暴利的開發商,得不到稅收方面對它征收。在這方面,恐怕還是應該跟結合土地增值稅清算共同來執行可能會效果更好。

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